南京惠言達電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累，公司主要經營歐、美等國的閥門、過濾設備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動化產品，公司全力貫徹“以質優(yōu)價廉的產品和完善到位的技術服務客戶”的經營宗旨，服務于國內的流體控制和自動化控制領域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉費用，能夠把更優(yōu)惠的價格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經自動化設備和備件供應商，主營產品廣泛應用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領域。
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PILZ              774580     ;       PZE X4V 0,5/24VDC 4n/o fix

PILZ              774581     ;       PZE X4V 1/24VDC 4n/o fix

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PILZ              774586     ;       PZE X4V 0,7/24VDC 4n/o fix

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PILZ              751177     ;       PNOZ s7.2 C 24VDC 4 n/o 1 n/c expand

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PILZ              827100     ;       ZUZ 24VDC 24/110/230VAC 2c/o

2010 年 4 月，國家出臺了房地產限購政策，對房地產行業(yè)實施調控，以有效降低房價高的社會性問題。限購政策實施以來，其有效性在社會中廣受爭議。北京市受到限購政策的影響為顯著，在一個半月之內成交量受到的影響持續(xù)增加，但在一個半月之后開始放緩。而其他城市受到限購政策的影響則不是那么顯著，住房成交量基本變化不大。國家出臺限購政策壓縮房產的購買需求，冷卻房產交易熱度，從而實現(xiàn)降低房價的效果，是不得已的策略。雖然限購政策確實在一定程度上遏制了房價的上漲趨勢，但穩(wěn)定房地產市場、有效調控房價、解決居民買房難的問題，仍然需要準確把握房價上漲的根源，對癥下藥，在尊重市場規(guī)律的基礎上，使房價水平逐漸返回合理區(qū)間，避免出現(xiàn)房價報復性反彈。

一、限購政策對房價調控的有效性分析

當前，中國房價不斷上漲給居民生活帶來了較大的壓力，調控房價的呼聲越來越高。房價不斷上漲，一方面是由于地方政府在財權、事權不統(tǒng)一的情況下，通過賣地增加地方財政收入，導致房地產建設成本增加，間接推高了房產價格，另一方面是由于國內房地產開發(fā)融資機制不夠科學，房地產開發(fā)商自己擁有的資金非常有限，主要是通過銀行款和房屋預售籌集資金，因而銀行不希望房價下跌，開發(fā)商不希望房價下跌，甚部分支付預付款的買主也不希望房價下跌，這為房價走高創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，從而推高了房價水平。此外，部分地方政府為了追求政績，盲目推動城市化，大面積拆線老房、舊房，這些代價都需要用高房價來彌補，這也是房價走高的一個重要原因。再加上不少城市尤其是大城市中都存在炒房現(xiàn)象，并且此種現(xiàn)象有愈演愈烈之勢，很多人購置多套房屋，轉手賣掙差價，將房地產市場炒熱，無形中推高了房價，給普通人買房帶來了巨大的阻礙。

可見，中國房價居高不下的原因是多方面的，限購政策的出臺，從政策的威性方面，給予了高房價重重一擊，在房價調控方面取得的效果非常顯著。其一，限購政策的出臺，有效抑制了房價的上漲趨勢，在一定程度上拉低了房價水平，為普通群眾買房創(chuàng)造了更加便利的條件。其二，限購政策的出臺，其效果的顯現(xiàn)具有一定的滯后性，即在限購政策出臺前期，其抑制房價的效果并不明顯，在限購政策實施一段時間后，其對于房價的抑制作用越來越強，直接造成很多城市房價下降。其三，限購政策對房價上漲過快的城市如北京，產生了預期調控效果之外的調控效果，對過度投機行為進行了有效抑制，為普通人民群眾創(chuàng)造了一個更加公平的購房環(huán)境。其四，在房價本來就不高的城市中，限購政策的出臺，并沒有給房價帶來顯著的影響，也沒有體現(xiàn)出額外的房價調控效果。

限購政策對于房價調控的有效性帶來的啟示是：一是限購政策的出臺從政策層面上對房價上漲產生了明顯的抑制作用，彰顯出了中央國家政府調控房價的堅定決心，對市場行為的發(fā)展起到了良好的引導作用，并向民眾傳達了積極的房價調控意圖，穩(wěn)定了購房者的情緒。二是限購政策的效果仍然有限，因為其作用的體現(xiàn)僅僅是依靠國家政策的強制性規(guī)定，而非依靠市場規(guī)律對房價產生機制進行有效疏導，這是權宜之計，并未長久之計，為了真正達到房價調控的目的，仍然需要大力推進房地產市場調控，加快城鎮(zhèn)保障性住房建設，完善住房供應體系。

二、進房價調控的措施建議

基于對限購政策對于房價調控的有效性的科學分析，提出幾點進房價調控的措施建議，供參考。其一，在大中型城市中推進個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，將城市中所有人所保有的住房信息錄入到網(wǎng)絡系統(tǒng)當中，對相關數(shù)據(jù)進行準確統(tǒng)計分析，避免投機者鉆空子開展炒房行為，從而將房價保持在合理的波動區(qū)間之內。其二，合理劃分中央政府和地方政府的財權、事權，實現(xiàn)地方政府財權和事權的統(tǒng)一，避免一些地方政府通過賣土地獲得財政收入，并強化中央政府的職責，減輕地方政府的財政壓力。其三，逐步取消房產預售機制，排除房產預售帶來的房價推高隱患，按適當?shù)谋壤嵘慨a開發(fā)商的自由資金，以拉高房產開發(fā)商門檻的方式，避免房價由于不合理的預售而被推高。其四，對城市用地進行良好的中長期規(guī)劃，避免不必要的拆遷造成房產開發(fā)成本轉嫁到普通購房者頭上，實現(xiàn)房產開發(fā)成本的有效降低，并合理控制城市人口數(shù)量，避免人多擁擠造成買房難、看病難等問題。對于以上措施的實施，要逐步進行、穩(wěn)步推進，將房價調控作為一個系統(tǒng)性的工程來看待，通過多方合力，全面、有效降低房價水平。

三、結語

總而言之，限購政策的出臺，給房價調控帶來的影響是非常積極而樂觀的，但由于調控方式的原因，其對于房價調控的有效性較為有限。對于這一點，應當有明確的認識。在未來，為了避免房價出現(xiàn)報復性反彈，仍然要強調從市場規(guī)律入手，尋找房價過快上漲的問題根源，對癥下藥以求藥到，通過適當?shù)摹?span id="jjrfjdp" class="bjFfcClass" style="color:red">方位的、系統(tǒng)性的房價調控方式，構建一套健康的房價形成機制和房價控制機制，將房價保持在合理的區(qū)間之內，解決當下普通老百姓買房難的問題，實現(xiàn)人民生活水平的提升。

PILZ              827110     ;       ZUZ-S 42/48/120/240VAC 2c/o

PILZ              540003     ;       PSEN cs1.1n / PSEN cs1.1   1 Unit

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PILZ              750101     ;       PNOZ s1 24VDC 2 n/o

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PILZ              751101     ;       PNOZ s1 C 24VDC 2 n/o

PILZ              751167     ;       PNOZ s7.1 C 24VDC 3 n/o  cascade

PILZ              380600     ;       PSSnet SLL 5T

PILZ              774620     ;       PNOZ XE1 24VDC

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PILZ              827230     ;       S1UM 24VAC UM 0.1-500VAC/DC

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PILZ              827260     ;       S1UM 230-240VAC UM 0.1-500VAC/DC

PILZ              773882     ;       PNOZ msi b1 Box 9p

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PILZ              774059     ;       PNOZ X7 24VACDC 2n/o

PILZ              779212     ;       PNOZmulti Chipcard Set 10 pieces 32kB

PILZ              314510     ;       PSSu E S 2DOR 10-T

PILZ              0803148  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L08m

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PILZ              8165879  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L05m

PILZ              305154     ;       C-PC-PAP-3 PEGELANP. V24/RS485

PILZ              312260     ;       PSSu E F AI I

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PILZ              314511     ;       PSSu E S 2DOR 2-T

PILZ              8176259  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L04,2m

PILZ              541159     ;       PSEN cs4.1 M12/8-0.15m  1switch

PILZ              540053     ;       PSEN cs1.1n   1switch

PILZ              314210     ;       PSSu E F 4DO 0.5-T

PILZ              541153     ;       PSEN cs4.1n   1switch

PILZ              301996     ;       Pilz Service-CD PNOZ / CMT / PSEN

PILZ              312432     ;       PSSu K S 16DO 0.5

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PILZ              301279B  ;       ST SB SER, SW-Paket serielle Komm.

PILZ              305159     ;       PSS Conv RS 232 / RS 485

PILZ              620020     ;       PIT si 1.2 muting lamp self monitoring

PILZ              301253B  ;       ST SB IBS S, SW-Paket Interbus Komm.

PILZ              301259B  ;       ST SB DP S, SW-Paket PROFIBUS-DP

PILZ              301262B  ;       ST SB DN-S, SW DeviceNet-Slave-Komm.

PILZ              301263B  ;       ST SB Mod RTU-S, SW-Paket MODBUS

PILZ              301266B  ;       ST SB CANopen, SW-Paket Kommunikation

PILZ              301281B  ;       ST-SB CANopen Master

PILZ              773892     ;       PNOZ mli1p 50m screw

PILZ              773895     ;       PNOZ mli1p 50m spring

PILZ              314215     ;       PSSu E F 2DO 2-T

PILZ              533154     ;       PSEN cable M8-8sf, 30m

PILZ              380508     ;       PSS67 SB LC Cable IN sf, A, 10m

PILZ              380511     ;       PSS67 SB LC Cable IN af, A, 10m

PILZ              301995     ;       Pilz Service-CD PSS / SafetyBUS p

PILZ              750108     ;       PNOZ s8 24VDC 2 n/o

PILZ              751108     ;       PNOZ s8 C 24VDC 2 n/o

PILZ              773200     ;       PNOZ pps1p 100-240VAC

PILZ              773900     ;       PNOZ pe1p

PILZ              317920     ;       PASunits 1000

PILZ              773870     ;       PNOZ msi S09

PILZ              301188U  ;       PSS SB AKAS, Updaizenz

PILZ              620015     ;       PIT si2.1 LED muting lamp

PILZ              312430     ;       PSSu K S 16DI

PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不僅優(yōu)勢還現(xiàn)貨

PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不僅優(yōu)勢還現(xiàn)貨

2010 年 4 月，國家出臺了房地產限購政策，對房地產行業(yè)實施調控，以有效降低房價高的社會性問題。限購政策實施以來，其有效性在社會中廣受爭議。北京市受到限購政策的影響為顯著，在一個半月之內成交量受到的影響持續(xù)增加，但在一個半月之后開始放緩。而其他城市受到限購政策的影響則不是那么顯著，住房成交量基本變化不大。國家出臺限購政策壓縮房產的購買需求，冷卻房產交易熱度，從而實現(xiàn)降低房價的效果，是不得已的策略。雖然限購政策確實在一定程度上遏制了房價的上漲趨勢，但穩(wěn)定房地產市場、有效調控房價、解決居民買房難的問題，仍然需要準確把握房價上漲的根源，對癥下藥，在尊重市場規(guī)律的基礎上，使房價水平逐漸返回合理區(qū)間，避免出現(xiàn)房價報復性反彈。

一、限購政策對房價調控的有效性分析

當前，中國房價不斷上漲給居民生活帶來了較大的壓力，調控房價的呼聲越來越高。房價不斷上漲，一方面是由于地方政府在財權、事權不統(tǒng)一的情況下，通過賣地增加地方財政收入，導致房地產建設成本增加，間接推高了房產價格，另一方面是由于國內房地產開發(fā)融資機制不夠科學，房地產開發(fā)商自己擁有的資金非常有限，主要是通過銀行貸和房屋預售籌集資金，因而銀行不希望房價下跌，開發(fā)商不希望房價下跌，甚部分支付預付款的買主也不希望房價下跌，這為房價走高創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，從而推高了房價水平。此外，部分地方政府為了追求政績，盲目推動城市化，大面積拆線老房、舊房，這些代價都需要用高房價來彌補，這也是房價走高的一個重要原因。再加上不少城市尤其是大城市中都存在炒房現(xiàn)象，并且此種現(xiàn)象有愈演愈烈之勢，很多人購置多套房屋，轉手賣掙差價，將房地產市場炒熱，無形中推高了房價，給普通人買房帶來了巨大的阻礙。

可見，中國房價居高不下的原因是多方面的，限購政策的出臺，從政策的權性方面，給予了高房價重重一擊，在房價調控方面取得的效果非常顯著。其一，限購政策的出臺，有效抑制了房價的上漲趨勢，在一定程度上拉低了房價水平，為普通群眾買房創(chuàng)造了更加便利的條件。其二，限購政策的出臺，其效果的顯現(xiàn)具有一定的滯后性，即在限購政策出臺前期，其抑制房價的效果并不明顯，在限購政策實施一段時間后，其對于房價的抑制作用越來越強，直接造成很多城市房價下降。其三，限購政策對房價上漲過快的城市如北京，產生了預期調控效果之外的調控效果，對過度投機行為進行了有效抑制，為普通人民群眾創(chuàng)造了一個更加公平的購房環(huán)境。其四，在房價本來就不高的城市中，限購政策的出臺，并沒有給房價帶來顯著的影響，也沒有體現(xiàn)出額外的房價調控效果。

限購政策對于房價調控的有效性帶來的啟示是：一是限購政策的出臺從政策層面上對房價上漲產生了明顯的抑制作用，彰顯出了中央國家政府調控房價的堅定決心，對市場行為的發(fā)展起到了良好的引導作用，并向民眾傳達了積極的房價調控意圖，穩(wěn)定了購房者的情緒。二是限購政策的效果仍然有限，因為其作用的體現(xiàn)僅僅是依靠國家政策的強制性規(guī)定，而非依靠市場規(guī)律對房價產生機制進行有效疏導，這是權宜之計，并未長久之計，為了真正達到房價調控的目的，仍然需要大力推進房地產市場調控，加快城鎮(zhèn)保障性住房建設，完善住房供應體系。

二、進房價調控的措施建議

基于對限購政策對于房價調控的有效性的科學分析，提出幾點進房價調控的措施建議，供參考。其一，在大中型城市中推進個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，將城市中所有人所保有的住房信息錄入到網(wǎng)絡系統(tǒng)當中，對相關數(shù)據(jù)進行準確統(tǒng)計分析，避免投機者鉆空子開展炒房行為，從而將房價保持在合理的波動區(qū)間之內。其二，合理劃分中央政府和地方政府的財權、事權，實現(xiàn)地方政府財權和事權的統(tǒng)一，避免一些地方政府通過賣土地獲得財政收入，并強化中央政府的職責，減輕地方政府的財政壓力。其三，逐步取消房產預售機制，排除房產預售帶來的房價推高隱患，按適當?shù)谋壤嵘慨a開發(fā)商的自由資金，以拉高房產開發(fā)商門檻的方式，避免房價由于不合理的預售而被推高。其四，對城市用地進行良好的中長期規(guī)劃，避免不必要的拆遷造成房產開發(fā)成本轉嫁到普通購房者頭上，實現(xiàn)房產開發(fā)成本的有效降低，并合理控制城市人口數(shù)量，避免人多擁擠造成買房難、看病難等問題。對于以上措施的實施，要逐步進行、穩(wěn)步推進，將房價調控作為一個系統(tǒng)性的工程來看待，通過多方合力，全面、有效降低房價水平。

三、結語

總而言之，限購政策的出臺，給房價調控帶來的影響是非常積極而樂觀的，但由于調控方式的原因，其對于房價調控的有效性較為有限。對于這一點，應當有明確的認識。在未來，為了避免房價出現(xiàn)報復性反彈，仍然要強調從市場規(guī)律入手，尋找房價過快上漲的問題根源，對癥下藥以求藥到，通過適當?shù)摹?span id="xnjdvnp" class="bjFfcClass" style="color:red">方位的、系統(tǒng)性的房價調控方式，構建一套健康的房價形成機制和房價控制機制，將房價保持在合理的區(qū)間之內，解決當下普通老百姓買房難的問題，實現(xiàn)人民生活水平的提升。