南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷(xiāo)售積累，公司主要經(jīng)營(yíng)歐、美等國(guó)的閥門(mén)、過(guò)濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動(dòng)化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，服務(wù)于國(guó)內(nèi)的流體控制和自動(dòng)化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶(hù)。通過(guò)發(fā)展我司已經(jīng)自動(dòng)化設(shè)備和備件供應(yīng)商，主營(yíng)產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車(chē)、水利、市政工程及環(huán)保以及各類(lèi)軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
圖片可能與實(shí)物存在差異，訂貨前請(qǐng)聯(lián)系本司確認(rèn)

JAQUET 轉(zhuǎn)換探頭 DSD 1810-01 SHV （5M）
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 0302453 SWA-150-000-000
ELESA GANTER 減震緩衝塊 DIN 469-250-V22-F
ULTRA 烘乾機(jī) UDC-017，AIR DRYER_620M3/H_4-16BAR_635HX281WX92L_240V_100-240VAC，50-60HZ
ELCIS 編碼器 GHU9-20//5GT9//01024//G6R//U0
KEWILL 流量開(kāi)關(guān) FP55-020FWA015B  24VDC/220VAC 1.5A
WAGNER 備件 9953633
STAUBLI 快速接頭 替代 N-#N00612915 RPE08.1101/OS/JV Artikel ersetzt N00475405
SPIETH 電器件 DSL18.35
MOTRONA 編碼器脈衝分配器 ZU252
RTK 電動(dòng)三通合流調(diào)節(jié)閥 13112620/010
STAUBLI 快速接頭 NERFLEX06/R7/3000/NRF06.161/NRF06.161
ZIEHL-ABEGG 風(fēng)機(jī) RH40M-4DK.4C.1R,ART-Nr.109980, Ziehl-Abegg
MICRO-EPSILON 感測(cè)器 WDS-2500-P85-BH-PB
ARON 溢流閥 XP33SG1
比例換向閥;KBDG4V-5-33C50N-Z-M2-PE7-H7-10  1個(gè)
DESTACO 氣缸 82L4G-243B804
Priamus 感測(cè)器 6003B
MURR 連接器 85364
BAUMER 編碼器 LBFS 0111 1C
NEWERA 備件 T-32-6018
GRECON 3/8火花探頭 581550
K+N 開(kāi)關(guān) CG8 S-1D55 – 600 EGF
LEUZE 鐳射掃瞄器 00SL 8/C66-200-S12
PHOENIX 電源、繼電器類(lèi) PT 2X2-12DC
M12 Profibus 匯流排終端插頭 7000-14041-0000000 Murr
AVL 備件 QA2067SP
LUBBERING 備件 70964574（配套ESV073）
HYDAC 感測(cè)器 0160R010BN4HC
BAUMER 編碼器 GA210.A12B105,11030093
821301502
MTS 感測(cè)器 RHM1180MP101S1G4100
HYDAC 感測(cè)器 HDA 3840-A-350-124（6M）
過(guò)濾器調(diào)壓閥／R412007184／帶連接件
HYDAC 感測(cè)器 0240D010BN4HC/-V
KUBLER 編碼器 8.5883.5424.G323
MAHLE 濾芯 DE45570040PK03MYD0289
FORKARDT 備件 OKRJ120  NR:159598
ROTORK 執(zhí)行器 IQ20F14B4
MOOG 伺服閥 D662Z4109 D02HBBF5NSX4-0
HUBNER 編碼器 HOG 60 DN 10000 CI SN:700000190689
HYDAC 感測(cè)器 0500D003ON/-VR/AF-A
EMG 電力液壓推動(dòng)器 MCU 24.1 CPU板
FRIZLEN 電阻 FZ100x35-5
VESTER 備件 PGI-L/3-P(E)
HYDROTECHNIK 壓力變送器 2103-12-30.00 REIHE 1620-S30 400BAR
KRAUS+NAIMER 備件 CG8A230-600E 3位
PHOENIX 電源、繼電器類(lèi) STTB 2.5  3031270
YXLON 電路板 報(bào)20034303
HYDAC 感測(cè)器 0240 D010 ON
SCHENCK 稱(chēng)重感測(cè)器 VSE20100+VMD20150
BAUMER 備件 GEMMH.N208P23
ELERO 備件 Compakt nr:100006846
FRONIUS 焊機(jī)配件 .4.075.222
DYTRAN 備件 3255A2
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 HWA40 30032891
SAIA BURGESS 備件 V4NBT7UL
RITZ 電壓互感器 GIFS 36-42 ratio:600:1
BAUTZ 步進(jìn)電機(jī)控制器 M506L-010-70-0-ASO  A-NR：05017
REXROTH 伺服電機(jī) R902155743 A11VO95LRDS/10R-NSD12N00
ROEMHELD 液壓元件 18961093
K+N 開(kāi)關(guān) CH10 A230-600FT2
KRIEG + ZIVY 備件 508 075 et 623 020 Lg 3 m
LUBBERING 備件 80441801
TESTO 分析儀器 0390 0070
MBS 電流互感器 ASK31.4 200/5A (8053)
RITTAL 冷卻裝置 3364100
HYDROTECHNIK 壓力變送器 210301-18.00/G1/4
KYTOLA 流量計(jì) VLK-7415-D 量程：3-15L/min H2O
MTS 感測(cè)器 RHM1550MP151S1G6100
SIKA 流量開(kāi)關(guān) VT2511KROFIN17
WIKA 壓力變送器 S#260SE46 P#8363175 0-10bar
EMILE MAURIN 吊環(huán) 報(bào):RD.RESS.DYN.DIN2093 28X14,2X1,5,7130028X14,2X1,5°(100個(gè)一包裝,報(bào)價(jià)爲(wèi)200個(gè))
MOOG 伺服閥 D634-514A(R40KO2FOVSP2)
KISTLER 感測(cè)器 2205A141
STAUBLI 快速接頭 18.3801  MES-CZ

闡述了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)的必要性，分析了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題提出了相關(guān)解決措施，希望該研究可以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的進(jìn)一步發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】信息化；不動(dòng)產(chǎn)登記；檔案管理

1引言

積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的信息化建設(shè)是落實(shí)當(dāng)前政策的重要舉措，也是維護(hù)產(chǎn)權(quán)人基本權(quán)益的重要方式，因此，這項(xiàng)技術(shù)的推進(jìn)關(guān)重要。本文先闡述了信息化建設(shè)的重要性，其次，分析了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理在信息化建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，后，提出了相關(guān)改進(jìn)措施，希望可以為這一技術(shù)的推進(jìn)提供相關(guān)的思路與建議。

2不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)的必要性

不動(dòng)產(chǎn)登記是我國(guó)物權(quán)法確立的一項(xiàng)基本物權(quán)制度，它是指由權(quán)利人申請(qǐng)，并由國(guó)家專(zhuān)屬部門(mén)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記包括以下幾個(gè)方面：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。由此可以看出，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)系統(tǒng)性而又分散化的過(guò)程，其包括的范圍也十分廣泛，如國(guó)土、海洋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和住建等。因此，為了更好地對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行管理，可以利用信息化方式實(shí)現(xiàn)，充分發(fā)揮信息技術(shù)的即時(shí)性、整合性特征，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息進(jìn)行整合，有助于全面提升不動(dòng)產(chǎn)登記檔案建設(shè)的有效性。

3不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題

3.1缺乏集中化、統(tǒng)一化的檔案管理路徑

不動(dòng)產(chǎn)檔案管理設(shè)計(jì)的領(lǐng)域比較廣泛，包括海洋、森林、國(guó)土、住建等，這些內(nèi)容都?xì)w屬于不同的國(guó)家部門(mén)，管理內(nèi)容與管理方式都存在著很大的不同，給不動(dòng)產(chǎn)登記檔案工作帶來(lái)了很大的不便，尤其是在信息化建設(shè)過(guò)程中，提升了信息化建設(shè)的難度。因此，在信息化的建設(shè)過(guò)程中，需要建立一個(gè)完善標(biāo)準(zhǔn)的管理體系，實(shí)現(xiàn)信息的有效匯總與梳理。

3.2檔案數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)系統(tǒng)無(wú)法進(jìn)行有效對(duì)接

目前，在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的信息化建設(shè)過(guò)程中，檔案數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)系統(tǒng)不能實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接是一項(xiàng)十分嚴(yán)重的問(wèn)題。在通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的登記檔案需要與具體的業(yè)務(wù)之間有較高的一致性，只有這樣才能推進(jìn)檔案管理工作的開(kāi)展。但就目前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)的檔案數(shù)據(jù)與其相對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)之間存在著很大的不同，關(guān)聯(lián)性較小，進(jìn)而使檔案信息與正常的管理業(yè)務(wù)之間存在較大的分歧，在檔案信息發(fā)生更改時(shí)，不能實(shí)現(xiàn)有效的更新，大大降低了不動(dòng)產(chǎn)檔案管理工作的工作效率，影響了工作的順利開(kāi)展。

3.3檔案信息化管理意識(shí)有待加強(qiáng)

檔案管理工作不僅局限于政府部門(mén)，一些企事業(yè)單位也存在獨(dú)立的檔案管理部門(mén)。但是，有些管理部門(mén)的思想過(guò)于滯后，能力相對(duì)不足，且服務(wù)意識(shí)有待加強(qiáng)，不注意檔案資料的保密工作，供人隨意查閱的現(xiàn)象較多，不利于檔案的信息化建設(shè)。

3.4檔案共享受阻

在傳統(tǒng)的檔案管理過(guò)程中，雖然工作效率較低，但是在檔案信息的共享方面十分便捷，信息查閱也十分人性化。但是在信息化的發(fā)展過(guò)程中，信息共享變得有些困難，雖然檔案的信息化管理以互聯(lián)網(wǎng)媒體為載體，但是如果信息平臺(tái)沒(méi)有共享的功能，那么這一環(huán)節(jié)會(huì)受到阻礙，不利于信息的共享工作。

3.5檔案信息化管理缺乏法律保障

雖然目前的檔案管理信息化工作正在逐步開(kāi)陣，但是值得注意的是，這一新興信息管理模式還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有得到法律的保障與認(rèn)可，法律界限比較模糊。在這種情況下，很容易出現(xiàn)意外問(wèn)題，從而影響檔案工作信息化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展[1]。

4不動(dòng)產(chǎn)檔案登記進(jìn)行信息化建設(shè)的具體措施

4.1檔案管理信息化必須堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

正如上文所述，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作所涉及的領(lǐng)域比較廣泛，需要對(duì)其進(jìn)行整合，開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)化管理。先，需要統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的業(yè)務(wù)規(guī)范以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將這一工作涉及的所有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都做出明確、真實(shí)、詳細(xì)、具體的記錄。其次，需要開(kāi)展統(tǒng)一的信息化管理，在建設(shè)信息化管理平臺(tái)的過(guò)程中，需要將不動(dòng)產(chǎn)檔案信息管理融入整體的建設(shè)規(guī)劃當(dāng)中。在平臺(tái)的建設(shè)過(guò)程中還需要重視“大數(shù)據(jù)”“云計(jì)算”以及多媒體的相關(guān)技術(shù)等。

4.2檔案管理信息化必須堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化管理

在傳統(tǒng)的檔案管理工作中，常使用的管理方法就是采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案，但是由于紙質(zhì)檔案在保存過(guò)程中容易因外部環(huán)境的影響而破壞其完整性，不利于檔案管理工作的開(kāi)展。因此，在信息化的建設(shè)過(guò)程中，需要開(kāi)展檔案信息的數(shù)字化管理，減少檔案丟失與損壞的情況。

4.3檔案管理信息化必須堅(jiān)持創(chuàng)新服務(wù)方式

先，可以采用“互聯(lián)網(wǎng)+”的服務(wù)方式，利用信息化的相關(guān)技術(shù)貫徹落實(shí)國(guó)家的惠民政策與相關(guān)要求，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的即時(shí)查詢(xún)讓人們?cè)谵k理登記的過(guò)程中少跑腿，提高人民群眾的滿(mǎn)意程度。“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)方式”具體來(lái)說(shuō)就是需要進(jìn)行檔案查閱的申請(qǐng)人在利用網(wǎng)絡(luò)來(lái)遞交查血是申請(qǐng)，工作人員在獲取申請(qǐng)的相關(guān)信息之后為其開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)的登記查詢(xún)證明，再利用物流技術(shù)將查詢(xún)證明寄送給申請(qǐng)人。其次，可以提供自助式的查詢(xún)服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理部門(mén)可以在行政服務(wù)中心或圖書(shū)館等人流比較集中的地方設(shè)置相關(guān)的自助查詢(xún)機(jī)器，查詢(xún)者可以利用這一終端機(jī)器實(shí)現(xiàn)自助查詢(xún)，這一技術(shù)可以幫助檔案管理部門(mén)降低工作量，提高工作效率，大程度上為產(chǎn)權(quán)所有人提高完善的服務(wù)。

4.4檔案管理信息化必須堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)

在檔案工作的管理工程中，基礎(chǔ)的是檔案管理工作人員，他們的工作水平直接影響著檔案管理的工作水平。因此，提升檔案管理人員的綜合素質(zhì)是做好檔案管理工作的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這其中，綜合素質(zhì)包括工作人員的業(yè)務(wù)能力、政治素養(yǎng)、科學(xué)素質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)素質(zhì)等。工作人員入職時(shí)，要針對(duì)性地開(kāi)展培訓(xùn)學(xué)習(xí)工作，選擇業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的員工進(jìn)入檔案管理工作崗位，并對(duì)其進(jìn)行計(jì)算機(jī)技術(shù)的相關(guān)培訓(xùn)，培養(yǎng)高素質(zhì)的復(fù)合型人才，從而帶動(dòng)檔案管理工作的進(jìn)步與發(fā)展。同時(shí)，需要建立相應(yīng)的檔案服務(wù)系統(tǒng)，提高使用者的使用體驗(yàn)，針對(duì)不同的用戶(hù)進(jìn)行相關(guān)的推送[2]。

4.5強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)檔案管理人員的職業(yè)道德

要提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的信息化水平，不僅需要提高管理人員的技術(shù)水平，還需要加強(qiáng)職業(yè)道德的培養(yǎng)，因此，管理部門(mén)應(yīng)重視對(duì)員工的選拔與培訓(xùn)。先，在招聘環(huán)節(jié)應(yīng)提高門(mén)檻，按照相關(guān)規(guī)定認(rèn)真考察應(yīng)聘者的基本素質(zhì)與工作能力。其次，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，使其在工作過(guò)程中可以不斷學(xué)習(xí)，提高工作能力，培養(yǎng)職業(yè)道德，堅(jiān)決抵制錯(cuò)誤的財(cái)務(wù)管理方式。

5結(jié)語(yǔ)

在目前的社會(huì)環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作越來(lái)越重要，對(duì)其進(jìn)行信息化管理也是當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)。這一技術(shù)的開(kāi)展不僅有利于我國(guó)檔案管理工作的進(jìn)步，并對(duì)人們有很大的益處。雖然目前我國(guó)的信息化檔案管理技術(shù)還存在這一些不足，但是只要依照本文闡述的相關(guān)措施進(jìn)行改進(jìn)，可以在很大程度上深化檔案管理工作的創(chuàng)新管理，為社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

ROEMHELD 液壓元件 請(qǐng)確認(rèn)0131151
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 PNG+80/1
ZIEHL-ABEGG 風(fēng)機(jī) FE050-VDQ-4I.5
SBA 電源模組 ETK 162-0056    380V/230V   500VA
HAHN+KOLB 工具 75175090
HEIDENHAIN 編碼器 329991-14
HAHN+KOLB 工具 52242220
HASBERG 調(diào)整片 0.20mm*12.7*5M
MTS 感測(cè)器 RHM0210MP201S3B6105
SCHMIDT 備件 AXX-10-PP EP-000000057-000
GEORGIN 壓力開(kāi)關(guān) FDH 6D QX 1~20bar1/2NPT    F0505005
FENNER 備件 TTQM3045
BIELOMATIK 備件 30046981
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 GWB 44 307136
WEIDMULLER 繼電器 1376510050 IE-C5DD4UG0050A2DA2D-E 5m
HYDAC 感測(cè)器 LFON110IC10D1.0/L24-B6
BEI 編碼器 PHM510-1312S007
SMW 工件夾具 13011
CEJN 快換接頭 Nipple   1/4 BSPM 103586282
VOSS 壓力開(kāi)關(guān) KDS 320-1-1-2(520001000)
SCHMERSAL 開(kāi)關(guān) 101190684 SRB301MC
ELCIS 編碼器 Z59C15-2048-1030
HYDAC 感測(cè)器 1700 R 020 BN4HC
HPI 迴圈泵 ROKIDE HT4/1"×18
MOOG 伺服閥 D663-4045
KRAUS+NAIMER 轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān) CG4 PC48633-3FS2/V750D
PILZ 繼電器 PNOZ s1 24VDC 2n/o ID No.750101
CERULEAN 保險(xiǎn)管 62344   5*20，2.5A
 壓力變送器 261GSUKBN21-316L選項(xiàng)M6C1;耐壓type4x;防護(hù)等級(jí)IP67；12--42V DC;4--20MA;100-3000kPA;**量程150kPA;量程範(fàn)圍0--2MPA；準(zhǔn)確度0.1級(jí)
MTS 感測(cè)器 RHM0900MP101S1G6100
HYDAC 感測(cè)器 HDA3844-A-400-000
E+L 張力感測(cè)器 AG 2691  NR.229098
HEIDENHAIN 編碼器 ID:315420-03
DATALOGIC 接近開(kāi)關(guān) M180
ETAS 模組 F-OOK-105-293
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 KV 3-M12  301595
HEIDENHAIN 編碼器 RCN727F   529718-01
GEMU 氣動(dòng)隔膜閥 R677-25-D-78-71-14-0 DN25 D=32mm PP EPDM
BAUER 電機(jī) BG06-31/D06LA4-TOL/UL-SP  Mot+Nr:M 25443076-8
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 301284
HABASIT 皮帶 ENI-5EE B12 L2330
FLUX 插桶泵 CE-6036A/B
STROMAG 凸輪開(kāi)關(guān) NFF6.3/9.4 order no：250-105208
MTS 感測(cè)器 GHM0410MR021A0
RE-SPA 備件 EE.0012996.0614
BEKO 濾芯 FHP371XF
PERSKE 切割電機(jī) KNS 50.11-2D
B+R 模組 80SD100XD.C0XX-01
B+R 模組 x67 DM 1321
MAYR 離合器 Roba-DS 10/950.220_ 38/ 38
HOMMEL 光學(xué)掃瞄器 10015491
LEINE+LINDE 編碼器 537401-04
STOBER 減速機(jī) Type P421SPZ0100ME
K+N 開(kāi)關(guān) CG4 PC4718-2 FS2/S00 V750D
SMW 工件夾具 50131750
SCHROFF 試驗(yàn)室通用電子機(jī)櫃 NS250606C1S9G0001
ETAS 模組 ES593  F-00K-107-110
METALWORK 電磁閥 120160095CN
NORELEM 感測(cè)器 03153-13013 2EA
油泵 PV2R3-136-F-R
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 MMS 22-S-M8-PNP 0301032
HYDAC 感測(cè)器 0500D003BN4HC/-V
VAHLE 集電器 DSW2/40/168151
METALWORK 電磁閥 W3604000001
GEORGIN 壓力開(kāi)關(guān) FDH34NXRTPF
氣缸缸口密封ADVU/AEVU-63進(jìn)口
PULSOTRONIC 備件 bue/fl Sn=2 mm U=10...30VDC la=200mA Temp.-25...+70℃
W+T 備件 58631 20mA
B+R 備件 X20 IF 1020
SOMAS 閥桿密封圈 A22-DA-025-F10
SCHUNK 旋轉(zhuǎn)氣缸 PZN+64-1 0303310
HEIDENHAIN 編碼器 605357-87
KNOLL 泵 TL-3,0KW-UL/KL Motor 3,0/3,0kW;50/60Hz;IE3;2-polig
BALANCE SYSTEMS 備件 9SRVM2511BN120
ROSSI 減速機(jī) RC125PO1A
BIELOMATIK 備件 30056127
REXROTH 伺服電機(jī) R900619056 HSZ 06 A433-3X/PRDB-LSN-K1UG24N9K4M01
LAMINA 保持圈 AB1-1428(700353)
AMTEC 伺服噴淋閥 d=1mm w. flow.m.M. Platinol B804/3C       610-500-125
KNIEL 備件 CAAM0802   178-002-02.02
HAHN+KOLB 工具 50262 458
WIKA 壓力變送器 233.50.160+910.15
DUESTERLOH 備件 KM63ZA1F-FL635U/250-ED2045FS +KM_A1 DBD/NACHS/A10/A6
LECHLER 噴嘴 06F.410.17.56

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闡述了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)的必要性，分析了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題提出了相關(guān)解決措施，希望該研究可以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的進(jìn)一步發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】信息化；不動(dòng)產(chǎn)登記；檔案管理

1引言

積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的信息化建設(shè)是落實(shí)當(dāng)前政策的重要舉措，也是維護(hù)產(chǎn)權(quán)人基本權(quán)益的重要方式，因此，這項(xiàng)技術(shù)的推進(jìn)關(guān)重要。本文先闡述了信息化建設(shè)的重要性，其次，分析了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理在信息化建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，后，提出了相關(guān)改進(jìn)措施，希望可以為這一技術(shù)的推進(jìn)提供相關(guān)的思路與建議。

2不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)的必要性

不動(dòng)產(chǎn)登記是我國(guó)物權(quán)法確立的一項(xiàng)基本物權(quán)制度，它是指由權(quán)利人申請(qǐng)，并由國(guó)家專(zhuān)屬部門(mén)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記包括以下幾個(gè)方面：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。由此可以看出，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)系統(tǒng)性而又分散化的過(guò)程，其包括的范圍也十分廣泛，如國(guó)土、海洋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和住建等。因此，為了更好地對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行管理，可以利用信息化方式實(shí)現(xiàn)，充分發(fā)揮信息技術(shù)的即時(shí)性、整合性特征，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息進(jìn)行整合，有助于全面提升不動(dòng)產(chǎn)登記檔案建設(shè)的有效性。

3不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題

3.1缺乏集中化、統(tǒng)一化的檔案管理路徑

不動(dòng)產(chǎn)檔案管理設(shè)計(jì)的領(lǐng)域比較廣泛，包括海洋、森林、國(guó)土、住建等，這些內(nèi)容都?xì)w屬于不同的國(guó)家部門(mén)，管理內(nèi)容與管理方式都存在著很大的不同，給不動(dòng)產(chǎn)登記檔案工作帶來(lái)了很大的不便，尤其是在信息化建設(shè)過(guò)程中，提升了信息化建設(shè)的難度。因此，在信息化的建設(shè)過(guò)程中，需要建立一個(gè)完善標(biāo)準(zhǔn)的管理體系，實(shí)現(xiàn)信息的有效匯總與梳理。

3.2檔案數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)系統(tǒng)無(wú)法進(jìn)行有效對(duì)接

目前，在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的信息化建設(shè)過(guò)程中，檔案數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)系統(tǒng)不能實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接是一項(xiàng)十分嚴(yán)重的問(wèn)題。在通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的登記檔案需要與具體的業(yè)務(wù)之間有較高的一致性，只有這樣才能推進(jìn)檔案管理工作的開(kāi)展。但就目前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)的檔案數(shù)據(jù)與其相對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)之間存在著很大的不同，關(guān)聯(lián)性較小，進(jìn)而使檔案信息與正常的管理業(yè)務(wù)之間存在較大的分歧，在檔案信息發(fā)生更改時(shí)，不能實(shí)現(xiàn)有效的更新，大大降低了不動(dòng)產(chǎn)檔案管理工作的工作效率，影響了工作的順利開(kāi)展。

3.3檔案信息化管理意識(shí)有待加強(qiáng)

檔案管理工作不僅局限于政府部門(mén)，一些企事業(yè)單位也存在獨(dú)立的檔案管理部門(mén)。但是，有些管理部門(mén)的思想過(guò)于滯后，能力相對(duì)不足，且服務(wù)意識(shí)有待加強(qiáng)，不注意檔案資料的保密工作，供人隨意查閱的現(xiàn)象較多，不利于檔案的信息化建設(shè)。

3.4檔案共享受阻

在傳統(tǒng)的檔案管理過(guò)程中，雖然工作效率較低，但是在檔案信息的共享方面十分便捷，信息查閱也十分人性化。但是在信息化的發(fā)展過(guò)程中，信息共享變得有些困難，雖然檔案的信息化管理以互聯(lián)網(wǎng)媒體為載體，但是如果信息平臺(tái)沒(méi)有共享的功能，那么這一環(huán)節(jié)會(huì)受到阻礙，不利于信息的共享工作。

3.5檔案信息化管理缺乏法律保障

雖然目前的檔案管理信息化工作正在逐步開(kāi)陣，但是值得注意的是，這一新興信息管理模式還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有得到法律的保障與認(rèn)可，法律界限比較模糊。在這種情況下，很容易出現(xiàn)意外問(wèn)題，從而影響檔案工作信息化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展[1]。

4不動(dòng)產(chǎn)檔案登記進(jìn)行信息化建設(shè)的具體措施

4.1檔案管理信息化必須堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

正如上文所述，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作所涉及的領(lǐng)域比較廣泛，需要對(duì)其進(jìn)行整合，開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)化管理。先，需要統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的業(yè)務(wù)規(guī)范以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將這一工作涉及的所有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都做出明確、真實(shí)、詳細(xì)、具體的記錄。其次，需要開(kāi)展統(tǒng)一的信息化管理，在建設(shè)信息化管理平臺(tái)的過(guò)程中，需要將不動(dòng)產(chǎn)檔案信息管理融入整體的建設(shè)規(guī)劃當(dāng)中。在平臺(tái)的建設(shè)過(guò)程中還需要重視“大數(shù)據(jù)”“云計(jì)算”以及多媒體的相關(guān)技術(shù)等。

4.2檔案管理信息化必須堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化管理

在傳統(tǒng)的檔案管理工作中，常使用的管理方法就是采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案，但是由于紙質(zhì)檔案在保存過(guò)程中容易因外部環(huán)境的影響而破壞其完整性，不利于檔案管理工作的開(kāi)展。因此，在信息化的建設(shè)過(guò)程中，需要開(kāi)展檔案信息的數(shù)字化管理，減少檔案丟失與損壞的情況。

4.3檔案管理信息化必須堅(jiān)持創(chuàng)新服務(wù)方式

先，可以采用“互聯(lián)網(wǎng)+”的服務(wù)方式，利用信息化的相關(guān)技術(shù)貫徹落實(shí)國(guó)家的惠民政策與相關(guān)要求，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的即時(shí)查詢(xún)讓人們?cè)谵k理登記的過(guò)程中少跑腿，提高人民群眾的滿(mǎn)意程度。“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)方式”具體來(lái)說(shuō)就是需要進(jìn)行檔案查閱的申請(qǐng)人在利用網(wǎng)絡(luò)來(lái)遞交查血是申請(qǐng)，工作人員在獲取申請(qǐng)的相關(guān)信息之后為其開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)的登記查詢(xún)證明，再利用物流技術(shù)將查詢(xún)證明寄送給申請(qǐng)人。其次，可以提供自助式的查詢(xún)服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理部門(mén)可以在行政服務(wù)中心或圖書(shū)館等人流比較集中的地方設(shè)置相關(guān)的自助查詢(xún)機(jī)器，查詢(xún)者可以利用這一終端機(jī)器實(shí)現(xiàn)自助查詢(xún)，這一技術(shù)可以幫助檔案管理部門(mén)降低工作量，提高工作效率，大程度上為產(chǎn)權(quán)所有人提高完善的服務(wù)。

4.4檔案管理信息化必須堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)

在檔案工作的管理工程中，基礎(chǔ)的是檔案管理工作人員，他們的工作水平直接影響著檔案管理的工作水平。因此，提升檔案管理人員的綜合素質(zhì)是做好檔案管理工作的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這其中，綜合素質(zhì)包括工作人員的業(yè)務(wù)能力、政治素養(yǎng)、科學(xué)素質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)素質(zhì)等。工作人員入職時(shí)，要針對(duì)性地開(kāi)展培訓(xùn)學(xué)習(xí)工作，選擇業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的員工進(jìn)入檔案管理工作崗位，并對(duì)其進(jìn)行計(jì)算機(jī)技術(shù)的相關(guān)培訓(xùn)，培養(yǎng)高素質(zhì)的復(fù)合型人才，從而帶動(dòng)檔案管理工作的進(jìn)步與發(fā)展。同時(shí)，需要建立相應(yīng)的檔案服務(wù)系統(tǒng)，提高使用者的使用體驗(yàn)，針對(duì)不同的用戶(hù)進(jìn)行相關(guān)的推送[2]。

4.5強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)檔案管理人員的職業(yè)道德

要提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的信息化水平，不僅需要提高管理人員的技術(shù)水平，還需要加強(qiáng)職業(yè)道德的培養(yǎng)，因此，管理部門(mén)應(yīng)重視對(duì)員工的選拔與培訓(xùn)。先，在招聘環(huán)節(jié)應(yīng)提高門(mén)檻，按照相關(guān)規(guī)定認(rèn)真考察應(yīng)聘者的基本素質(zhì)與工作能力。其次，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，使其在工作過(guò)程中可以不斷學(xué)習(xí)，提高工作能力，培養(yǎng)職業(yè)道德，堅(jiān)決抵制錯(cuò)誤的財(cái)務(wù)管理方式。

5結(jié)語(yǔ)

在目前的社會(huì)環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作越來(lái)越重要，對(duì)其進(jìn)行信息化管理也是當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)。這一技術(shù)的開(kāi)展不僅有利于我國(guó)檔案管理工作的進(jìn)步，并對(duì)人們有很大的益處。雖然目前我國(guó)的信息化檔案管理技術(shù)還存在這一些不足，但是只要依照本文闡述的相關(guān)措施進(jìn)行改進(jìn)，可以在很大程度上深化檔案管理工作的創(chuàng)新管理，為社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。